民泊 Airbnb 初めて近隣の方から苦情を頂いた件

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こんばんは、井上です。

いやー、ついにこの日が来てしまった・・・・

先日、仕事中に自分の携帯に、
見知らぬ番号からの着信が・・・・

で、出てみると、
○○ですけれでも、井上さんの携帯電話ですよね!とのこと。

マンションの管理会社からの電話でした。

で、家賃の振り込みが、
ギリギリだったので、その件かなって思いきや、
下の階の方から、物音がうるさいって
苦情をいただいているんですよ!との連絡。

で、すぐにメッセージ代行のスタッフさんに
連絡をして、静かにするように連絡をしてもらいました。

 

で、エアビーの運営を始めて、
約7か月が過ぎましたが、苦情をもらったのは
実は始めてだったりします。

時期的に考えて、
下の階の人が代わったのかもしれません。

 

まあ、同様の苦情が出ないように
部屋に張り紙をはったりする必要が
あるかもしれません。

許可物件とは言え、
苦情が多発したら当然、退去させられることも
あり得るので、気をつけないといけませんね。

 

でも、普通に分譲マンションなんかでエアビーやったら
一撃で苦情が入るような気がするんですよね。

だって、普通に住宅ローン組んで購入して
そこに住んでいる場合、
やっぱり、そのマンションがエアビーで
使われたら、心情的にはかなり微妙ですよね。

投資用のワンルームの分譲ならまだしも、
ファミリー使用の大きめの部屋ならなおさらですよね。

 

確かに分譲貸しの方が
建物自体が立派だし豪華だから
写真とかにのせるといいんですよね。

でも、いろんなリスク等を考えたら、
アパートかワンオーナーの一棟モノの
賃貸マンションにするほうがいいと思います。

 

私が推奨しているのは、

・駅から徒歩5分以内!

・築年数は若干古め

・エレベーターアリ

・ワンオーナーの1棟もの賃貸マンション

・事務所利用可

この要件に合致する物件であれば
エアビーやるのには適していると判断しています。

日本人はどこまでいっても
新築大好きなので、どうしても築古の物件を
敬遠しがちです。

だから、引っ越しのピークが終わる
4月下旬位に、上記条件に合致しる物件であれば
エアビー利用の交渉をしてみる価値はあると思います。

 

だった、何もしなければ、
そこから1年、空室が続くリスクがある訳ですし、
空室で遊ばせておくなら、
エアビー利用で埋めた方が当然いいですからね。

 

時期的に今は、
引っ越しシーズン真っ只中なので、
物件開拓は待ちですが!
4月下旬以降は先のような物件が
おそらく結構あいていると思います。

 

ですから、駅近の条件があう物件であれば
早め早めに動いた方がいいかもしれませんね。

 

 

 

 

 

 

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“民泊 Airbnb 初めて近隣の方から苦情を頂いた件” への1件のコメント

  1. kitty より:

    我が家は別荘利用者の多いメゾネットタイプの賃貸マンションですが、最近隣人が変わり、AIRbnbを始めてから騒音に悩まされています。

    立地や建物の作りからか、リゾート気分で来られる方が多いようで、大音量の音楽や朝までのドンちゃん騒ぎ…

    この物件に限ってかもしれませんが、外国人と日本人が半分の割合で利用しているのに対し、日本人の方が騒音がすごいです。

    因みにここは、とある地方都市で、県内で一番家賃の高い物件です…
    筆者様が書かれてる、分譲の方の気持ちと同じで、思わず頷いてしまいました。

    ホストの方はとてもいい方なので、あまり揉めたくないのですが、反して、宿泊していないホストご本人は、騒音について知る由もありません。

    ゲストの方にエンジョイして欲しいなと思う反面、困惑しており、難しい問題だなぁと感じています。

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